El mundo de las finanzas, en especial de las inversiones como tal, es un campo muy amplio en el que deben desenvolverse los ahorristas en todo el mundo.
Claro está que mucho antes de siquiera pensar en realizar una inversión de cierta cantidad de dinero, debes tener unos ahorros en tu cuenta bancaria para así poder utilizarlos con este propósito. Es algo complicado, pero no tanto.
Las recomendación más habitual que hacen los expertos y especialistas en esta materia, es que debes contar con ciertos ahorros para que así la inversión tenga sentido. Con esto no quieren decir que invertirás millones, pero sí una cantidad considerable acorde a tus ingresos. Ojo que esto de las inversiones no se le da a todo el mundo, así que debes estar muy al pendiente de todo.
La economía es un mundo donde nada se detiene, todo va hacia adelante a pasos agigantados y es por eso que siempre debes mantenerte informado, pero sobre todo saber interpretar el comportamiento del mercado en un momento en específico. El día de hoy, en este artículo, te hablaremos un poco acerca de las deducciones por inversión en vivienda habitual. ¡Comencemos!
Qué es deducción por inversión en vivienda habitual
Si no sabes y no estás al tanto de lo que es y lo que representa una deducción por inversión en vivienda habitual, has llegado al lugar correcto e indicado, ya que en este post te diremos todos los pormenores que engloban a este concepto usado en el mundo de las finanzas. Recuerda que nos delimitaremos a España y su situación con respecto a este tema. ¡Vayamos a por ello!
Antes de meternos de lleno como tal en lo que es la deducción por inversión en vivienda habitual, tenemos que saber qué es una deducción fiscal o tributaria, como también suele conocérsele. Esta no es más que una deducción de los ingresos sujetos a tributos –por diversos conceptos- en específico los gastos incurridos para producir los ingresos. Normalmente, dichas deducciones están estrictamente sujetas a limitaciones o condiciones.
En reglas generales, consiste en la aminoracion de los impuestos que un ciudadano en función de contribuyente ingresa a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT) basado en parámetros recogidos por la legislación vigente. En el caso particular de España, todo agente económico, sea autónomo o empresas, pueden obtener beneficios de una reducción de su contribución tributaria a Hacienda.
La deducción fiscal y los gastos deducibles se tratan del legislador que tiene cada país, cuya tarea es la de encargarse de clarificar por ley, aquellos gastos o inversiones que son susceptibles de deducción fiscal. No obstante, esta puede afectar el IVA –devolución de este por ciertos gastos o inversiones- o, en caso de los trabajadores autónomos, por el lado del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) como por el suministro de luz, gas o teléfono.
Teniendo mucho más claro el panorama, pasemos a explicarte qué se entiende por adquisición de vivienda habitual. A efectos de la deducción, la adquisición en el sentido netamente jurídico del derecho de propiedad o pleno dominio de la misma, aunque sea compartido, siendo totalmente indiferente el negocio jurídico que la haya originado. ¡Es todo!
Requisitos deducción por inversión en vivienda habitual
Ahora que ya sabemos todo lo relacionado conceptualmente con respecto a la deducción por inversión en vivienda habitual, en este segundo segmento pasaremos a desarrollar el tema de los requisitos y condiciones para la correcta y más adecuada aplicación de la deducción. Cada detalle es importante, así que no dejes pasar nada por alto. Estos son los requisitos y las condiciones:
1-Los contribuyentes deben contar con una residencia habitual. 2-Deben tener una edad igual o inferior a los 35 años al momento de la fecha de devengo del impuesto (por lo general, 31 de diciembre). 3-La suma de la base imponible general y la del ahorro del contribuyente sea inferior a 24.107,20 euros, siempre que la base imponible de ahorro no supere la cantidad de 1.800 euros.
4-Al tratarse de adquisición o ampliación de vivienda, deben considerarse como viviendas de nueva construcción. Ante ello, serán denominadas aquellas donde la adquisición represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva, siempre que no hayan pasado tres años desde dicha declaración.
5-Al hacer referencia de la rehabilitación de vivienda, se considerarán las obras en la misma que cumplan estos requisitos: 5.1-Que se haya calificado o declarado como actuación protegida en los términos del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, regulándose el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (2009-2012) o, con aquellas normas de sector estatal o autonómico que las sustituyan.
5.2-Aquellos establecidos bajo normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en la redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012. 6-La deducción necesitará que el importe comprobado del patrimonio del sujeto pasivo, al finalizar el período de la imposición, traspase del valor que atina en su comprobación al final del mismo, al menos en la cuantía de las inversiones ejecutadas. ¡Esto es todo!
Renta deducción por inversión en vivienda habitual
Si deseas aplicar la correcta deducción por inversión en vivienda habitual en los regímenes transitorios 2 y 3, la suma de las rentas del sujeto pasivo, base imponible general y especial, minorada en su caso por las pensiones compensatorias, deberá ser inferior a los siguientes montos económicos:
1-24.000 euros con carácter general. En caso de declaración conjunta, sería el doble de esa cantidad (48.000 euros). 2-27.000 euros para sujetos pasivos con uno o dos descendientes por los que posea derecho a deducción. La declaración conjunta sería de 54.000 euros. 3-30.000 euros para sujetos pasivos con tres o más descendientes teniendo derecho absoluto a deducción o cuando se trate de familia numerosa. La declaración conjunta será el doble.
Los tres importes anteriormente mencionados, se incrementan en las cuantías de declaración individual de la siguiente manera: 1-3.000 euros por sujeto pasivo discapacitado en grado igual o superior al 33% e inferior al 65%. 2-7.000 euros si la discapacidad es mayor o menos que el 65%. 3-1.500 euros o 3.500 euros por cada descendiente discapacitado por el que se tenga derecho a deducción.
Base de deducción por inversión en vivienda habitual
La base de la deducción por inversión en vivienda habitual está plenamente constituida por el importe satisfecho por el contribuyente en el ejercicio para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. Cabe destacar que es lo establecido con carácter general con la sujeción al límite de 9.040 euros.
Ahora, si la adquisición o rehabilitación de la vivienda se lleva a cabo con financiación completamente ajena al contribuyente, las cantidades financiadas se entienden invertidas a medida que se vayan amortizando los préstamos que obtenga. En tales casos, se formará parte de la base de la deducción tanto la amortización del capital como los intereses y demás gastos derivados de la financiación.
A su vez, los gastos y los tributos originados por la adquisición, también forman parte de la base de deducción que hayan corrido a cargo del comprador. No obstante, el importe máximo con derecho a deducción por conjunto de las inversiones en adquisición, rehabilitación, construcción o ampliación de vivienda habitual y cantidades depositadas en cuenta, la vivienda es de 9.040 euros.
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