Toda profesión tiene su nivel de complejidad, así que dependerá de ti hacerla lo más fácil posible, igual para las personas que te admiren por tu trabajo.
Si bien cada carrera universitaria es complicada, la abogacía y la economía tranquilamente podrían estar por encima de la gran mayoría. Son vitales y esenciales para la sociedad en general, pero eso sí, sin desmeritar a las demás.
Son muchos los escabrosos y complicados asuntos que se deben tocar en el mundo de las finanzas, sobre todo en las inversiones, lo cual es algo extremadamente delicado, ya que juega con los intereses en particular de las personas, puesto que deciden invertir sus ahorros en fondos o en algún otra cosa y corren el riesgo de perderlo todo. Tú no serás uno de ellos.
En esta página web encontrarás información acerca de todo lo que tenga relación, por grande o pequeño que sea, con las inversiones. En el siguiente post, te hablaremos un poco en referencia a la inversión inmobiliaria, así que si es un asunto que ignoras en su totalidad o conoces medianamente, lo mejor es que le eches un vistazo y refresques mucho más tu conocimiento. ¡Sígueme!
Inversión inmobiliaria definición
Como ya es costumbre, lo primer a lo que haremos referencia en este primer segmento, es a la inversión inmobiliaria, obviamente, pero desde su punto más conceptual para así saber qué significa y qué esperan lograr los inversores con ellas. Posteriormente, nos iremos adentrando en temas más profundos que iremos desarrollando para la mayor de tus comprensiones. ¡Vayamos a por ello!
Las inversiones inmobiliarias son aquellos inmuebles, es decir terrenos o edificios, con los que cuenta una empresa y cuya finalidad es obtener rentas o plusvalías, o sea, los flujos de efectivo conseguidos de dichas inversiones son totalmente independientes de la actividad normal de la empresa. La clasificación y separación en el balance se hace con el propósito de hacer más fácil el análisis del mismo y conocer cuáles son los activos afectos a la actividad de la empresa y cuáles no.
Si no lo sabías, la inversión inmobiliaria está relacionada con el sector inmobiliario comercial. Esto quiere decir e implica a varias ramas del mencionado sector, como por ejemplo: el arrendamiento, el alquiler, la compra y la venta de la propiedad. A parte de todo lo dicho hasta ahora, también implica la participación activa del propietario y su gestión.
Ya habíamos tocado el tema del objetivo principal de las inversiones inmobiliarias, pero trataremos de extenderlo un poco más para que lo comprendes con mayor facilidad. El punto es alcanzar ganancias con el debido uso de la propiedad. Ante tal situación, los inversores tendrán la tarea de desarrollar y gestionar su propiedad realmetne bien y de manera profesional para asegurar la obtención de buenos precios a la hora de adquirir los bienes inmuebles y así lograr grandes ganancias sobre estos.
Algo que debes tomar en cuenta, es que invertir en el sector inmobiliario o en bienes raíces, que es lo mismo, no es para nada barato. Es sustancial el capital del que deberás requerir para iniciarte y conseguir al menos una propiedad. No obstante, con todo lo mencionado hasta ahora no queremos que te achicopales ni te desanimes, puesto que hay una serie de opciones o alternativas que como inversor tienes que saber para usarlas y puedas iniciar tu inversión.
Inversión inmobiliaria ventajas y desventajas
Como todo en este mundo, la inversión inmobiliaria cuenta con ciertas ventajas y desventajas. Si deseas saber cuáles son cada una de ellas, mantente leyendo este nuevo segmento para que descubras lo que hay detrás de las inversiones inmobiliarias, pero sobre todo, si te conviene invertir en ellas o no. Anímate y saca tus propias conclusiones. ¡Sigamos adelante!
La inversión inmobiliaria apenas necesita formación, esa es una de las principales ventajas que tiene sobre otras alternativas de inversión. Dentro de unos límites razonables previamente definidos, cualquier tipo de persona puede hacer una considerable inversión en un inmueble y comprender o calcular si la propiedad se está vendiendo a un buen o mal precio.
Delimitándonos a España, la inversión inmobiliaria puede ser bastante rentable, pero eso sí, solo en algunos casos particulares. Obviamente también corres riesgos, como si compras a precios ampliamente superiores al valor razonable del inmueble, cosa que le ocurrió a muchísimos ciudadanos españoles que compraron un piso en España cuando estalló la burbuja inmobiliaria.
Teniendo dos claras ventajas, vayamos por la tercera. Otra de los beneficios de hacer una inversión en inmuebles son las condiciones de financiación, que en gran parte de los casos suelen ser a un coste bastante reducido. Tomando como punto de referencia a España, podemos decir que hoy día se pueden encontrar hipotecas a tipo fijo con intereses que van del 3% al 4% e incluso por debajo. Esto supone una financiación a un coste totalmente bajo en términos históricos.
La cuarta y última ventaja de las inversiones inmobiliarias es que deberás tomar en cuenta que cuando compras un inmueble estás adquiriendo la propiedad de bienes tangibles –que podemos ver y tocar-. Los expertos aseguran que es una ventaja un poco irrelevante, ya que las personas sienten cierta desconfianza de la inversión en bolsa, puesto que no pueden ver ni tocar sus acciones ni las empresas que ellas representan. ¡Pasemos a lo negativo!
Los inconvenientes o desventajas que se presentan en las inversiones inmobiliarias son varias, pero acá te las explicaremos. Su principal desventaja son los costes. Primero están los costes financieros que están relacionados con la compra del inmueble, sea IVA o ITPAJD, notario, registro de la propiedad, entre otros. Luego, están los costes relacionados con la posesión del inmueble, es decir, costes de mantenimiento, comunidad de vecinos, seguros, impuestos como el IBI, entre otros. Lo otro, los costes de tiempo.
Además de los gastos anteriormente descritos en el párrafo de arriba, debes sumarles los costes por impagos o destrozos en los inmuebles. Estos parecen costes que no deberían preocuparte mucho, pero que de cierto modo suelen ser bastante comunes, así que no descartes esta posibilidad bajo ninguna circunstancia.
Otro detalle a tomar en consideración es que las inversiones de inmuebles son en su mayoría muy poco líquidas. En pocas palabras, que te puede llevar mucho tiempo vender un piso o, en el hipotético caso de que requieras del dinero cuanto antes, puede que te veas forzado a rebajar su precio a un monto prácticamente irrechazable para el comprador, lo que te vendría como un baldazo de agua fría.
Tal cual como te hemos explicado hasta ahora, el acto de diversificar de manera correcta y adecuada, es una de las piezas claves para disminuir o reducir el riesgo sobre nuestro patrimonio. Es complicado diversificar haciendo una inversión en inmuebles de forma directa, de eso no hay duda, salvo que corras con la suerte de contar con un gran patrimonio a tu disposición.
Ante este tipo de situaciones debes estar preguntándote si existe alguna alternativa o algo que puedas hacer para poder invertir de forma indirecta en inmuebles de manera diversificada. Eso lo lograrás a través de las Sociedades Inmobiliarias, pero eso sí, en este supuesto caso estarías perdiendo el control directo y absoluto de la inversión que has hecho.
Sociedades de inversión inmobiliaria
Como ya sabemos qué es una inversión inmobiliaria y las ventajas y desventajas que esta posee, ahora ha llegado el momento de hablarte un poco acerca de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria. Te diremos qué son, cuáles son sus requisitos, cuándo se crearon, sus clases o tipos, ventajas e inconvenientes, entre otros. Anímate. ¡Sigamos con esto!
Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria son lógicamente instituciones de inversión, pero de carácter colectivo y para nada financiero cuyo principal propósito u objetivo la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su correspondiente arrendamiento o alquiler. Esto es apenas la punta del iceberg con respecto a este asunto. ¡Vayamos por más!
Si hay algo a lo que debes abocarte y tomar muy en consideración es que cualquier tipo de sociedad de inversión se crea o constituye como una Institución de Inversión Colectiva (IIC), la cual adopta la forma o el patrón de una sociedad anónima que tiene como objetivo social la captación de fondos, bienes o derechos del público para gestionarlos e invertirlos en bienes, derechos, valores u otros instrumentos, financieros o no, siempre y cuando el rendimiento del inversor se establezca en función de los resultados colectivos.
Si dudas de lo que te estamos diciendo, no deberías hacerlo, ya que en la actualidad, la legislación española exige ciertos requisitos a las Socimis (Sociedades de Inversión Inmobiliaria) referentes al capital mínimo, el número de accionistas o títulos en los que pueden invertir como tal, con la finalidad de brindarle protección a los derechos económicos de los socios minoritarios.
Por lo general, dichas sociedades adquieren o se hacen con la mayoría de capital en compañías. Esto se debe a que su política de riesgo suele ser bastante baja, por lo que se deciden por la diversificación de activos. Los requisitos que deben cumplirse para que este tipo de sociedades puedan constituirse, son los siguientes:
1-El capital tiene que estar suscrito y desembolsado de manera íntegra desde su constitución y se representará a través de acciones. A partir de acá, se podrá emitir diversas series de acciones cuya principal diferencia serán las comisiones que le sean aplicables. Por otra parte, las acciones que pertenezcan a una misma serie tendrán el mismo valor nominal y conferirán los mismos derechos.
2-Cada una de las series percibirá una denominación específica, que irá precedida de la denominación de la sociedad y, en su caso, del comportamiento. 3-Las mencionadas acciones pueden estar representadas a través de títulos nominativos o mediante anotaciones en cuenta. 4-El número de accionistas de las Socimis no podrá ser menor de 100. Por reglamento, podría disponerse un umbral diferente.
5-Los fondos de inversión inmobiliaria tendrán que contar con un patrimonio mínimo inicial de 9 millones de euros totalmente desembolsados. 6-Las sociedades no constituidas por los procedimientos de fundación sucesiva y de suscripción pública de participaciones dispondrán de un plazo de 12 meses, contado desde la suscripción en le debido registro administrativo para alcanzar la cifra mínima prevista de los 9 millones.
Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Socimis) nacieron en los años 60 y son de origen británico. En Gran Bretaña se les conoció en aquella época como REIT (Real Estate Investment Trust) y funcionaban como vehículos de inversión inmobiliaria. Dichas sociedades arribaron a España apenas en 2009, basándose en los británicos. No obstante, con la entrada en la crisis, las sociedades de inversión inmobiliaria quedaron en el olvido, reactivándose años después (2013).
Entre las clases o tipos de Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Socimis) están: 1-Sociedades de Inversión Inmobiliaria No Cotizadas. 2-Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. 3-Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria. Para explicarte un poco más y entrar en detalles, en los siguientes párrafos te hablaremos de cada una de ellas. ¡Sígueme!
Las sociedades de inversión inmobiliaria no cotizadas están reguladas por la Ley de Instituciones de Inversión Colectiva y son aquellas que tengan como objetivo principal la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su posterior arrendamiento. Este son los casos de las inversiones en inmuebles usados, las inversiones en inmuebles en fase de construcción, entre otras.
Por otra parte, están las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, las cuales están también reguladas por Ley 11/2009, de 26 de octubre. Su artículo 10 fue modificado por el Real Decreto-Ley 3/2016, de 2 de diciembre, lo que quiere decir que se adoptan medidas en el sector tributario dirigidas a consolidar las finanzas públicas y otras medidas urgentes en materia social. Lo característico de estas, es que cotizan y poseen normas especiales.
Las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria tendrá el régimen fiscal que se establece y estipula en ella. Así fue anunciado en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (IS), en vigor desde el 1º de enero de 2015, dicta que las entidades que reúnan las características y cumplas con los requisitos previstos en la Ley 11/2009, de 26 de octubre.
Inversión inmobiliaria Alcobendas
Alcobendas es un municipio de la Comunidad de Madrid donde hallarás muchas oportunidades de hacer inversiones inmobiliarias, solo tienes que tener los conocimientos básicos financieros para que tu experiencia sea la mejor de todas. Si vives en Madrid, específicamente en Alcobendas, te sugerimos animarte a hacer una inversión inmobiliaria.
Rentabilidad inversión inmobiliaria
Si te inquieta saber más acerca de las inversiones inmobiliarias, imaginamos que te debe interesar mucho el cómo debes calcular la rentabilidad de una inversión de este tipo. El calcular la rentabilidad es un paso crucial, y es que tanto es así, que los expertos recomiendan hacerla antes de la compra. Si hay algo que no debes dudar, es el llevar a cabo este ejercicio en diversos inmuebles antes de tomar una elección.
Como lo que deseas es saber cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, primero debes conocer los diferentes tipos de rentabilidad que te ofrece una inversión: 1-Rentabilidad bruta. 2-Rentabilidad neta. 3-Rentabilidad neta-neta. La fórmula básica para calcular la rentabilidad es la siguiente: Rentabilidad bruta de alquiler (%) es igual al alquiler mensual multiplicado por 12 (meses) –el resultado debe ser multiplicado por 100- dividido entre el monto de adquisición de la propiedad.
Inversión inmobiliaria España
España es sin duda uno de los mejores destinos para las personas que desean emprender un nuevo futuro en un país extranjero. Independientemente de si eres extranjero o español, el hecho de hacer una inversión inmobiliaria en España, te supone un gran reto, pero que quizá al final, dependiendo de tu destreza en los negocios, le veas el queso a la tostada. ¡Comencemos!
Uno de los trucos que tienen los españoles para tener ingresos de manera rápida, es la compra de inmuebles o bienes raíces para modificarlos y venderlos. Esta acción la llevan a cabo todas aquellas personas para generar ingresos rápidamente, pero eso sí, debes tener la capacidad de acondicionar y remodelar el inmueble si es posible en tiempo récord. Para ello tienes poco tiempo y deberás llevar un control estricto de los gastos de dicha modificación.
El detalle está en hallar una propiedad que se puede reformar con suprema rapidez, como si se tratase de algo urgente. Lo otro, que las modificaciones sean prácticamente leves, y que tras conseguir la remodelación, esta revalorice su precio de venta con cambios que no sean estructurales en la medida de lo posible. ¿Crees poder hacerlo solo? ¡No lo creo!
Para una tarea así tan complicada, requerirás de contratistas, inspectores y tasadores que te echen una mano y te colaboren para que encuentres los problemas que puede tener el inmueble y definir de una vez por todas, el presupuesto máximo para la reforma. Así, podrás ahorrarte mucho tiempo y dinero en la remodelación.
Como ya te comentamos anteriormente, mientras más tiempo le dediques a las modificaciones, más dinero te costará, es por eso que este tipo de inversiones inmobiliarias gustan tanto en España, porque a todos les gusta ganar dinero de manera rápida y sencilla de cierto modo. Ahora, pasemos a hablar un poco acerca de los lugares donde es mejor hacer una inversión inmobiliaria. ¡Vamos!
Basándonos en la credibilidad del Banco de España, ente financiero que hizo público datos referentes a la rentabilidad bruta por alquiler de vivienda. Dichos datos se sitúan en el 3,9%. Cifra que puede ascender al 10,7% si se le añade la revalorización de su precio, o sea, la plusvalía que se consigue tras vender ese mismo inmueble.
En gran parte de los casos, los municipios costeros y las grandes ciudades son las que ofrecen mayores ganancias, pero eso sí, el hecho de que cuentes con una propiedad con el metro cuadrado más caro, no quiere decir que tu rentabilidad será próspera, tales son los casos de San Sebastián y Barcelona.
En otras ciudades capitales, tales como Lleida o Santa Cruz de Tenerife, ofrecen márgenes de recuperación del capital invertido mucho más rápidos que en las grandes ciudades donde debes esperar más años. Para que tengas una idea, hace un tiempo se realizó un estudio donde el municipio español que mayor rentabilidad ofrece es Algeciras, ubicada en Cádiz, con un 6,6%. Detrás, se encuentra Tortosa, en Tarragona con el 6,4%.
Los expertos en temas de inversión inmobiliaria recomiendan a las personas invertir en espacios que puedan servir de oficinas, ya que son las más rentables. La rentabilidad de la compra de oficinas para su posterior arrendamiento creció a 9,6%, ganándole la pulseada a las viviendas y los locales. En el podio de la rentabilidad están Sevilla (9,7%), Zaragoza (8,8%) y Málaga (8,6%). Atrás, Madrid (6,9%) y Barcelona (6,2%)
Inversión inmobiliaria Madrid
Si deseas hacer una inversión inmobiliaria en Madrid, la capital de España, lo mejor y más recomendable, es que ubiques a expertos en la materia para que te asesoren. Por eso, te recomendamos ampliamente la página web Inversión Madrid, los cuales te ofrecen un equipo multidisciplinario con amplia experiencia en el sector inmobiliario. Además son expertos conocedores de las barreras y oportunidad en la compra y venta de inmuebles en Madrid.
Entre sus tareas, están las de gestionar ventas y compras de todo tipo de viviendas (pisos, casas, chalets, unifamiliares, entre otros) y contamos con el mejor equipo gestor en el sector retail en la gestión fiscal y legal de locales comerciales, naves industriales, terrenos, entre otros. Lo mejor de todo es que tendrás a tu entera disposición a un consultor inmobiliario personal que se ocupará de todo el proceso. De esta manera, garantizarán una compra segura.
Inversión inmobiliaria Barcelona
En todo campo hay expertos que te harán la vida más fácil gracias a sus consejos. Según los expertos del ramo inmobiliario, el precio de las viviendas en Barcelona (Cataluña), llegará a su máximo valor muy pronto. Es por ello que si estás pensando en hacer una inversión en algún inmueble de Barcelona, este es el momento indicado. De igual manera, hay tres situaciones que se pueden presentar. ¡Veamos!
1-Intención de comprar y vender en el mismo momento. 2-Comprar para alquilar posteriormente. 3-Una combinación de ambas cosas. Sin embargo, el detalle es el mismo, compra rápidamente para que inviertas en inmuebles en Barcelona y consigas la mayor rentabilidad en tiempo récord. Es algo bastante sencillo, solo tienes que saber cómo hacer las cosas de la mejor manera.
Actívitas inversión inmobiliaria
Si hay una promotora inmobiliaria con muchísima experiencia, es Actívitas. Estos llevan más de 10 años al servicio del cliente, laborando para así brindarles la mayor facilidad al acceso de los jóvenes a su primer hogar. Esta promotora tiene el compromiso permanente de construir hogares sostenibles de manera energética, además de trabajar día a día para mejorar y ofrecer viviendas posibles de costear y de mucha calidad.
Actívitas ya ha entregado más de 800 viviendas con el mejor diseño personalizado cubriendo las necesidades y exigencias de cada cliente. Se actualizan conforme los años, puesto que satisfacen las necesidades de las personas ofreciéndoles un confort de vida actual dotados de grandes espacios con servicios comunes para disfrutar desde la comodidad de tu casa. Si buscas inversión inmobiliaria, que sea en Actívitas. ¡Anímate.!
Curso inversión inmobiliaria
Si te consideras un novato en el sector inmobiliario, sobre todo en las inversiones, pero deseas con todas tus fuerzas convertirte en un experto del tema, lo mejor es que profundices un poco más y busque la manera de realizar algún tipo de curso en línea para adquirir todos y cada uno de esos conocimientos que te harán ser un especialista en la materia.
Dependiendo de la ciudad donde vivas, tendrás un gran abanico de opciones al momento de seleccionar el indicado. Recuerda, que como las inversiones inmobiliarias tomaron un nuevo auge en España por allá en 2013, en la actualidad es una de las mejores y más recomendables sectores para invertir tus ahorros que tanto trabajo te costaron. ¿Te animas? ¡Hazlo!
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¡Por cierto! Antes de que te vayas, queremos recomendarte esto que seguro que te interesa:
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Son una serie de contenidos a parte del que has leído que puede ser interesante para tí ¡Muchas gracias por leernos!
Tabla de contenidos
- Inversión inmobiliaria definición
- Inversión inmobiliaria ventajas y desventajas
- Sociedades de inversión inmobiliaria
- Inversión inmobiliaria Alcobendas
- Rentabilidad inversión inmobiliaria
- Inversión inmobiliaria España
- Inversión inmobiliaria Madrid
- Inversión inmobiliaria Barcelona
- Actívitas inversión inmobiliaria
- Curso inversión inmobiliaria